'20.4월 주택 매매거래량

국토교통부에서 '20.4월 주택 매매거래량이 발표되었습니다.

신고일 기준이기 때문에 코로나 여파 이전에 거래된 것으로 보는 것이 맞는 것 같습니다.

 

매매량을 살펴보면 대체적으로 전월 대비는 감소하였지만 전년동월 대비 상당폭 증가된 것으로 보아 주택경기가 전년대비 주택경기는 살아나고 있었다고 볼 수 있는데 이런 시장에서 코로나19 발생으로 5월과 6월의 주택매매거래량은 상당폭 전년동월대비 낮은 수준이 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

자료출처 : 국토교통부

 

200520(조간)4월 주택 매매거래량은 7.4만 건_전월세 거래량은 17.0만 건(주택정책과).hwp

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□ ’20.4월 주택 매매거래량(73,531건)은 전월(108,677건) 대비 32.3% 감소, 전년동월

(57,025건) 대비 28.9% 증가, 5년평균(82,189건) 대비 10.5% 감소하였다.

 

*4월 거래량(만건):(’16)8.6→(’17)7.5→(’18)7.2→(’19)5.7→(’20)7.4

 

*4월 거래량은 ‘20.2.20일 이전에 계약한 경우 계약일로부터 60일 이내 신고 건, 20.2.21일 이후에 계약한 경우 30일 이내 신고 건을 집계

 

ㅇ ’20.4월 누계 주택 매매거래량(398,806건)은 전년동기(202,112건) 대비 97.3%,

5년평균(291,545건) 대비 36.8% 각각 증가하였다.

 

*4월 누계(만건):(’16)28.6→(’17)27.5→(’18)30.5→(’19)20.2→(’20)39.9

 

 

□(지역별) ’20.4월 수도권 거래량(36,852건)은 전월 대비 43.3% 감소, 전년동월 대비

45.3% 증가, 지방(36,679건)은 전월 대비 15.9% 감소, 전년동월 대비 15.9% 증가,

 

ㅇ ’20.4월 누계 기준, 수도권 거래량(223,741건)은 전년동기 대비 152.5%,

지방(175,065건)은 54.2% 각각 증가하였다.

 

< ’20.4월 지역별 거래량 및 증감률(단위 : 건) >

구 분	’20.4월	’20.3월	’19.4월	증감률(’20년 4월)			누계(1～4월)
				전년동월比	전월比	5년 4월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 4월누계평균比
전 국	73,531	108,677	57,025	28.9%	△32.3%	△10.5%	398,806	97.3%	36.8%
수도권	36,852	65,051	25,366	45.3%	△43.3%	△11.9%	223,741	152.5%	54.8%
서 울	9,452	16,315	6,924	36.5%	△42.1%	△35.7%	59,262	156.0%	14.8%
지 방	36,679	43,626	31,659	15.9%	△15.9%	△9.2%	175,065	54.2%	19.1%

 

□ (유형별) ’20.4월 아파트 거래량(48,972건)은 전월 대비 38.5% 감소, 전년동월 대비

36.4% 증가, 아파트 외(24,559건)는 전월 대비 15.5% 감소, 전년동월 대비 16.2% 증가,

 

ㅇ ’20.4월 누계 기준, 아파트 거래량(292,215건)은 전년동기 대비 129.6%, 아파트 외(106,591건)는 42.4% 각각 증가하였다.

 

< ’20.4월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위 : 건) >

구 분	’20.4월	’20.3월	’19.4월	증감률(’20년 4월)			누계(1～4월)
				전년동월比	전월比	5년 4월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 4월누계평균比
전체	73,531	108,677	57,025	28.9%	△32.3%	△10.5%	398,806	97.3%	36.8%
아파트	48,972	79,615	35,893	36.4%	△38.5%	△8.4%	292,215	129.6%	51.2%
아파트외	24,559	29,062	21,132	16.2%	△15.5%	△14.4%	106,591	42.4%	8.5%

【전월세 거래량】

 

□ ’20.4월 확정일자 자료를 바탕으로 집계한 전월세 거래량(이하 ‘전월세 거래량’)은

170,216건으로, 전월(199,758건) 대비 14.8% 감소, 전년동월(161,744건) 대비

5.2% 증가, 5년평균(145,541건) 대비 17.0% 증가하였다.

 

* 4월 거래량(만건) :(’16)13.5→(’17)13.4→(’18)15.4→(’19)16.2→(’20)17.0

** 전월세 거래량은 확정일자를 받은 일부 전월세 계약 건을 집계한 수치이며,

국가승인통계가 아니므로 자료 활용에 유의

 

□ ’20.4월 누계 전월세 거래량(767,730건)은 전년동기(694,903건) 대비 10.5%,

5년평균(619,338건) 대비 24.0% 증가하여 예년을 상회하는 수준이 지속

되고 있다.

 

* 4월 누계거래량(만건) : (’16)57.2→(’17)60.2→(’18)64.6→(’19)69.5→(’20)76.8

 

□ ’20.4월 전월세 거래량 중 월세비중은 40.8%로 전년동월(40.3%) 대비

0.5%p 증가, 전월(40.7%) 대비 0.1%p 증가하였다.

 

* 4월 월세비중(%) : (’16)42.9→(’17)43.3→(’18)40.0→(’19)40.3→(’20)40.8

 

□(지역별) 수도권(116,895건)은 전월 대비 14.6% 감소, 전년동월 대비 7.6% 증가,

지방(53,321건)은 전월 대비 15.2% 감소, 전년동월 대비 0.4% 증가하였다.

 

< ’20.4월 지역별 전월세 거래량 (단위 : 건) >

구 분	’20.4월	’20.3월	’19.4월	증감률(’20년 4월)			누계(1～4월)
				전년동월比	전월比	5년 4월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 4월누계평균比
전 국	170,216	199,758	161,744	5.2%	△14.8%	17.0%	767,730	10.5%	24.0%
수도권	116,895	136,916	108,631	7.6%	△14.6%	20.1%	517,254	13.8%	27.7%
서 울	54,166	64,709	52,031	4.1%	△16.3%	15.8%	245,551	7.7%	21.9%
지 방	53,321	62,842	53,113	0.4%	△15.2%	10.6%	250,476	4.3%	16.9%

□ (주택유형별) 아파트(81,577건)는 전월 대비 11.2% 감소, 전년동월 대비 10.2% 증가,

아파트 외(88,639건)는 전월 대비 17.8% 감소, 전년동월 대비 1.0% 증가하였다.

 

< ’20.4월 주택유형별 전월세 거래량 (단위 : 건) >

구 분	전체주택	아파트			아파트 외
	거래량	거래량	전년동월 比	전월 比	거래량	전년동월 比	전월 比
전 국	170,216	81,577	10.2%	△11.2%	88,639	1.0%	△17.8%
수도권	116,895	51,050	16.3%	△11.7%	65,845	1.7%	△16.8%
서 울	54,166	17,410	7.4%	△13.8%	36,756	2.6%	△17.4%
지 방	53,321	30,527	1.3%	△10.4%	22,794	△0.8%	△20.7%

 

□ (임차유형별) 전세(100,710건)는 전월 대비 15.0% 감소, 전년동월 대비 4.4% 증가,

월세(69,506건)는 전월 대비 14.5% 감소, 전년동월 대비 6.5% 증가하였다.

 

< ’20.4월 임차유형별 전월세 거래량 (단위 : 건) >

구 분	’20.4월 거래량			증감률 (전년동월 比 / 전월 比)
	합계	전세	월세	합계	전세	월세
전 국	170,216	100,710	69,506	5.2% / △14.8%	4.4% / △15.0%	6.5% / △14.5%
수도권	116,895	70,920	45,975	7.6% / △14.6%	6.4% / △15.0%	9.5% / △14.0%
서 울	54,166	31,567	22,599	4.1% / △16.3%	2.6% / △15.9%	6.3% / △16.8%
지 방	53,321	29,790	23,531	0.4% / △15.2%	△0.2% / △14.8%	1.1% / △15.6%

 

□ (누계 월세비중) ’20.4월 누계 기준, 전월세 거래량 중 월세비중은 40.1%로

전월(39.9%) 대비 0.2%p 증가, 전년동기(40.8%) 대비 0.7%p 감소하였다.

 

< 연도별 4월 누계기준 월세비중 (단위 : %) >

구 분	전체주택			아파트			아파트 외
	’18	’19	’20	’18	’19	’20	’18	’19	’20
전 국	40.8	40.8	40.1	33.6	34.3	34.5	46.8	46.3	45.3
수도권	39.6	39.7	39.1	32.1	33.4	34.0	44.9	44.2	43.3
서 울	42.5	42.7	41.0	29.4	33.6	29.8	48.4	47.3	46.6
지 방	43.1	42.8	42.1	35.8	35.7	35.2	51.3	51.4	50.8

 

□ 주택 매매거래량 및 전월세 실거래가 등에 대한 세부자료는 한국감정원

부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부

실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.